Cómo se ordena un encargo de planimetría, paso a paso
Cada trabajo en el estudio sigue una secuencia fija: primero se mide, después se dibuja, luego se revisa con quien va a construir. El orden no es capricho. Si se altera, aparecen planos que no coinciden con la obra y decisiones tomadas sobre datos viejos. Esta es la cronología habitual de un encargo, desde la primera visita hasta la entrega final.
Levantamiento métrico en sitio
Visita al local con estación total y cinta. Se registran muros, ductos, alturas útiles, vanos y puntos de instalación existentes. En oficinas que llevan años sin planos actualizados, las diferencias con la documentación original suelen superar los 15 cm. Esa medición es la base de todo lo que viene después.
Plano de estado actual en CAD
Con los datos de campo se dibuja la planta existente a escala, con cortes y un cuadro de superficies por sector. El archivo se entrega en DWG y PDF. Este plano no propone nada todavía: sirve para que el cliente vea con números reales qué espacio tiene disponible antes de decidir.
Propuesta de distribución
Se plantean una o dos alternativas de redistribución según el uso previsto: despachos, sala de reuniones, recepción, áreas de circulación. En locales en alquiler se trabaja con tabiquería ligera de perfilería galvanizada para no intervenir la estructura. Se respetan anchos mínimos de paso y salidas de emergencia.
Detalles constructivos y notas
Una vez aprobada la distribución, se desarrollan los encuentros de tabiques, el paso de instalaciones sanitarias y eléctricas, y el plano de cielorraso con ubicación de luminarias. Cada plano va acotado y con notas de materiales para que el contratista cotice sin adivinar.
Entrega y ajustes en obra
El juego completo se entrega en DWG y PDF a escala. Durante la ejecución se responden consultas puntuales del contratista y, si aparece una condición no prevista, se corrige el plano afectado. El objetivo es que la obra no se detenga por falta de un detalle claro.
Los plazos varían según la superficie y el nivel de detalle pedido. Un levantamiento de un piso corporativo de 400 m² no se documenta igual que un local gastronómico con cocina. Antes de empezar se acuerda qué se entrega y en qué formato, para que no haya sorpresas a mitad de camino.
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